北京房屋租賃合同 篇一

出租人（甲方）：北京市保障性住房建設投資中心

通訊地址： 北京市海淀區西四環中路16號院7號樓16層

郵 編： 100039

承租人（乙方）： 審核備案編號：

證件類型： 證件號碼：

租金托收銀行： 公租卡賬號：

移動電話： 固定電話：

工作單位：

工作單位通訊地址：

工作單位郵編：

依據《中華人民共和國合同法》、《北京市人民政府關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（京政發〔20xx〕61號）、《北京市住房和城鄉建設委員會關于印發〈北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法〉的通知》（京建法〔20xx〕25號）、《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》（京建住〔20xx〕525號）及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就公共租賃住房租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

項目名稱： 公租房項目

房屋坐落于北京市 區 號 號樓 單元 號（以下簡稱該房屋）。建筑面積 平方米。

第二條 租賃期限及交付

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計36 個月。

（二)甲方應于房屋租賃期起始日3日前，即 年 月 日前將房屋交付給乙方。甲方交付該房屋前，乙方應支付首期租金、押金和其他相關費用。交付房屋時，甲乙雙方應現場交驗，并移交房門鑰匙、購電卡和燃氣卡及詳見《物品交接清單》等相關物品(屬甲方所有），雙方確認無誤后在《入住驗收表》及《家具租賃清單》（見附件三）上簽字蓋章。甲乙雙方簽字蓋章后，視為交付完成。

第三條 租金

（一）房屋租金標準： 元/建筑平方米月。

R月 □季 □年房屋租金合計：人民幣 元（大寫： ）。

甲方可提供家具給乙方使用，R月 □季 □年家具租金合計：人民幣 元（大寫： ）。

R月 □季 □年 房屋租金和家具租金總計：人民幣 元（大寫： ）。

公共租賃住房租金按R月 □季 □年收取，每個繳租期按 R月 □季 □年計算。

乙方須在甲方指定的托收銀行辦理公租卡，并通過公租卡繳納租金等。

（二)乙方應在每個繳租期最后一個月25日前(如果按月繳納租金，則為每月25日前）將該房屋的下一繳租期租金存入公租卡內。甲方可委托第三方承擔繳期通知及定期催繳工作。乙方退租時，甲方自上一繳租期乙方已繳租金數額中按退租當月實際居住天數核減，剩余租金無息退還乙方。

（三)乙方逾期繳納租金的，甲方有權要求乙方補繳并從逾期之日起每日按月租金(季、年租金應折合為月租金）的萬分之三收取違約金。經甲方確認應繳租金和違約金數額后，乙方應到甲方指定的繳款地點補繳租金和違約金或乙方將租金和違約金直接存入公租卡，由銀行劃扣。乙方逾期繳納租金超過3個月或累計三次逾期繳納租金的，甲方有權解除合同并追繳拖欠的租金和違約金。

（四）公共租賃住房租金實行動態調整。租賃期內，甲方可根據國家和北京市有關公共租賃住房租金標準政策調整一次租金，并與乙方簽訂補充協議，明確租金標準及租金總計，乙方應按調整后的租金數額繳納租金。

（五)乙方如符合北京市公共租賃住房租金補貼申請條件，可在入住后按北京市相關規定申請公共租賃住房房屋租金(不包括家具租金）補貼，并在足額繳納租金后領取補貼。

第四條 押金

（一)甲方交付該房屋前，乙方應按簽訂合同時的1個月租金(季、年租金應折合為月租金）向甲方繳納押金。實際押金數額與合同第三條第一款中房屋租金和家具租金合計相同。

（二）租賃期內，乙方未按照本合同的約定按時向甲方支付相關費用的，甲方有權從押金中扣除乙方應承擔的費用，并及時通知乙方。甲方從乙方押金中扣款后，乙方應自收到甲方書面通知后10日內將押金補足。乙方逾期未補足押金的，每逾期一日按押金的萬分之三向甲方支付違約金，乙方逾期3個月以上仍未補足押金或繳納違約金的，甲方有權解除合同并追繳違約金。

（三）租賃期滿或合同解除，押金在抵扣應由乙方承擔的租金、相關費用以及乙方應承擔的違約、賠償責任后，剩余部分無息返還乙方。

第五條 相關費用

租賃期內涉及房屋使用的各項費用中，物業服務費按照本市相關規定由甲方承擔；水費、電費、燃氣費、供暖費、電話費、上網費、電視收視費以及法律法規規定由乙方承擔的費用和甲乙雙方約定應由乙方承擔的 х 由乙方承擔。

第六條 房屋維護及維修

（一）租賃期內，甲方應使房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施處于安全和適用的狀態，履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施設備安全，對于乙方裝修和增設的其他設施設備等甲方不承擔維修義務。由甲方承擔維修義務的房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施出現損壞時，乙方應采取適當措施防止損壞擴大，并及時通知甲方維修或更換。因乙方未采取適當措施或未及時通知甲方維修致使損失擴大，損失部分應由乙方承擔。甲方應在接到乙方通知后的合理期限內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

（二）租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行裝修或改變房屋結構和內部設施，不得添置對房屋結構有影響的設備設施。如乙方擅自拆改、變動或損壞房屋墻體結構，拆改給排水、供電、供暖、燃氣管道和設施，改動墻面、地面、天花板，更換櫥柜、灶具、衛浴設備等，甲方有權要求乙方立即恢復原狀并承擔相應責任，發生的費用由乙方承擔。乙方拒絕恢復原狀或拆改、損壞情節嚴重的，甲方有權解除合同、收回房屋，并要求乙方賠償相應損失。

（三）甲方或甲方委托機構對房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施進行安全檢查或維修時，乙方應予以積極協助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因導致房屋不能及時檢查、維修而造成的損失或發生安全事故的，由乙方負全部責任。

（四）乙方須愛護使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施，在住房設計及建設標準限定的范圍內合理使用。因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施發生損壞或故障的，可由甲方負責維修，由乙方承擔維修和材料費用或按照市場價由乙方予以賠償。對于該房屋及其附屬設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

乙方拒不承擔相關費用或不予賠償的，甲方有權從押金中予以扣除。

第七條 日常管理

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方應執行當地公安消防、市政市容及綜合治理等有關規定，并配合甲方或甲方委托機構的監督檢查。乙方對所承租房屋內的消防安全負責，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋內發生火災，由引起火災責任方承擔相應的法律責任，并賠償受害人因此遭受的全部損失。

（二）租賃期內，乙方應愛護小區內的共用設施設備。乙方損壞共用設施設備的，應按同類物品的市場價格賠償，乙方拒不賠償的，甲方有權從押金中予以扣除。

（三）租賃期內，乙方應愛護小區環境衛生，禁止亂拋垃圾、雜物，不得私自占用或使用樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、屋頂等共用部位。乙方占用上述共用部位的，甲方或甲方委托機構可向乙方下發限期整改通知單，整改期限屆滿乙方仍未改正的，甲方有權自行處置。

（四）租賃期內，乙方應積極配合甲方或甲方委托機構的入戶核查、租戶信息登記、日常監督管理等工作。如果乙方故意拖延、拒絕接受核查的，甲方有權解除合同，收回房屋。

（五）租賃期內，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成員自住，不得利用房屋從事經營活動，不得改變房屋居住用途、規劃設計用途，不得將房屋分租、轉租、轉借他人。

（六）租賃期內，乙方不得利用房屋從事違法活動以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為，并保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的管理規約。違反相關規定和約定的，乙方承擔全部責任。

（七）乙方以家庭為單位申請公共租賃住房的，租賃期內其承租家庭成員發生變化的，應在10日內書面告知甲方。

（八）租賃期內，乙方家庭人口、收入、住房及資產等情況發生變化的，乙方應根據本市相關規定如實向申請所在地的區縣住房保障管理部門申報。

第八條 房屋騰退

（一）租賃期滿后，乙方如需繼續承租，應在租賃期滿前3個月向區縣住房保障管理部門提出書面申請。經住房保障部門復核，仍符合公共租賃住房承租條件的，甲方與乙方按新的租金標準等條件約定重新簽訂租賃合同。乙方不符合承租條件的，應當在合同約定的租賃期滿時退出公共租賃住房。暫時不能騰退的，經甲方同意，可給予乙方2個月的過渡期。過渡期內，甲方有權按照市住房城鄉建設主管部門測定的同區域市場租金收取租金。過渡期屆滿后乙方仍不騰退該房屋的，按本合同約定租金的2倍收取房屋使用費。甲乙雙方其他權利義務仍按本合同執行。

（二）租賃期滿或合同解除后10日內，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施并騰退。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、家具家電、設備設施及水電使用等情況進行現場交驗，結清租金、押金、其他費用及違約金和賠償金，同時乙方向甲方移交房門鑰匙、購電卡和燃氣卡等相關物品，雙方確認無誤后在《退房驗收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章。

甲乙雙方在《退房驗收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章后，視為乙方騰退其承租房屋，如該房屋內有未經甲方同意而遺留的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。

第九條 合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）租賃期內，乙方可自愿退出公共租賃住房，解除租賃合同，但應提前2個月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租賃住房，應重新按公共租賃住房申請程序辦理。

（四）乙方在租賃期間死亡的，本合同自行解除。共同申請家庭成員經復核仍符合公共租賃住房申請標準的，可在重新簽訂公共租賃住房合同后，繼續承租該房屋。

（五）租賃期滿前，乙方未提出續租申請的，合同到期后自行終止。

（六）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、擅自改變房屋居住用途或規劃設計用途的；

2、將房屋分租、轉租、轉借他人的；

3、利用房屋從事經營活動的；

4、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

5、違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品的；

6、連續3個月以上（含3個月）在承租住房內居住不滿30天的；

7、家庭成員在本市獲得其他形式保障性住房或購買、受贈、繼承、租賃其他住房，不再符合公共租賃住房申請條件的；

8、被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格的；

9、本合同規定的其他情形；

10、 х 。

（七）其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責任處理

（一)甲方不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權要求甲方從無法正常使用該房屋之日起至甲方履行維修義務后每日按月租金(季、年租金應折合為月租金）的萬分之三向乙方支付違約金。

（二）甲方交付的房屋嚴重影響乙方安全、健康或不承擔約定的維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方相應損失。

（三）甲方有權采取下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費用：

1、通報乙方及其共同承租家庭成員所在單位，從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃扣；

2、通報住房公積金管理中心，從乙方或其共同承租家庭成員的住房公積金賬戶、住房補貼賬戶中直接劃扣；

（四）租賃期滿、合同解除或過渡期滿后，甲方收回房屋，乙方拒不騰退房屋的，甲方有權收回購電卡、燃氣卡或通知電力公司、燃氣公司暫停購電卡、燃氣卡的有效期。

（五）乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費用或拒不騰退房屋的，甲方可將乙方及其共同承租家庭成員的不良行為通報中國人民銀行個人征信系統或乙方戶籍所在地街道辦事處、民政等政府部門，也可通過有關新聞媒體予以曝光。

（六） х 。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條 其他約定事項

抽油煙機、灶具在租期內的清潔維護由承租人自行負責。燕保京原家園項目采暖是采用燃氣壁掛爐采暖；燕保青秀家園項目采用的是集中供暖。

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件一、二、三）一式 2 份，其中甲方執 1 份，乙方執 1 份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。乙方通訊地址發生變更的，應自變更之日起10日內書面告知甲方，因乙方原因致使相關文件不能郵寄送達的，文件退回之日視為該文件已經送達。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

合同簽訂日期： 年 月 日

北京房屋租賃合同 篇二

出租人（甲方）：

證件類型及編號：

承租人（乙方）：

證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權 實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過公證）。 3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

第一條 房屋基本情況

（一)房屋坐落于北京市______區(縣）________________________街道辦事處（鄉鎮）_____________________，建筑面積____________平方米。

（二)房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：________________________;如租賃用途為居住的，居住人數為：________________________，最多不超過______人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。

（三)居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，(□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

（四）租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條 租賃期限

風險提示：明確約定承租期限、續租優先權

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。 注意，法律規定租期最長不得超過20年，超過部分無效。

（一)房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______年_______個月。甲方應于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

（三)乙方繼續承租的，應提前_______日向甲方提出(□書面/□口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金風險提示： 明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。 另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。

（一)租金標準及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣_______元整（￥：_____________）。支付方式：_______（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________，_______________________。（二）押金：_______人民幣______________元整(￥：_____________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。第五條 其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，______________由甲方承擔，______________由乙方承擔：

（1）水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)___________費用。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉租

風險提示： 明確轉租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧，建議咨詢專業律師；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達_______日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、___________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達_______日的。

2、欠繳各項費用達___________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、___________________________。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

風險提示： 明確違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_______日通知對方，并按月租金的_______%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按____________________標準支付違約金。

(五)_____________________。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執_______份，乙方執_______份，______執_______份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

日期：

承租人（乙方）

簽章：日期：

北京市房屋租賃合同 篇三

合同編號：___________

出租人：___________________________

承租人：___________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇一四年三月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方）：_________________證件類型及編號：___________________

承租人（乙方）：_________________證件類型及編號：___________________

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出租人和承租人在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協定：

第一條 房屋標準、租期、租金、用途

（一）承租人向出租人租用的房屋位于北京市________區_____________________項目____________________室，房屋為______室 廳 衛，建筑面積為____________平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□房屋買賣合同/□原購房發票、契稅票/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：____________________或房屋來源證明名稱：_____________________，房屋（□是 / □否） 已設定了抵押。

（三）房屋租賃用途為________；如租賃用途為居住的，居住人數為______人，最多不超過______人。

（四）房屋租賃期自________年______月______日至______年______月______日，共計______個月。

第二條 租金及押金

（一）租金支付方式：__________________元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租賃該房屋租金總計：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整（￥：____________）。在本契約有效期內，不進行房屋租金調整，但若由法律的新增或修改，發生新的賦稅，及甲方對該房增減設備時，甲、乙雙方可協商修訂租金。

（二）租金支付方式：（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），付款時間：每次付款周期到期前7日。

（三）押金：乙方支付甲方人民幣____________元整 此作為乙方履行本租約各項條款約定的保證，乙方不得以押金抵付房租，如乙方履行本租約的各項條款，在租約屆滿、乙方交還所租房屋并結清各項費用后，甲方應當即將押金退還承租人，不計利息。

第三條 其他相關費用的承擔方式

（一）租賃期內的下列費用中，_____________________由乙方承擔，_____________________由甲方承擔：(1)電費 (2)水費 (3)燃氣費 (4)電視收視費 (5)電話費 (6)上網費 (7)車位費 (8)供暖費 (9)物業費 (10)____________________費用。

（二）上訴費用執行市政及物業服務單位的征收標準，如遇相關部門調整，其調整差額由雙方協商交納。

（三）本合同中未列明的與房屋租賃有關的其他費用均由甲方承擔，如乙方墊付應由甲方支付的費用，應提前告知甲方，甲方應根據乙方出示的相關交費憑據向乙方返還相關費用。

（四）因乙方（包括乙方來訪者）保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方負責維修及承擔賠償的責任。

第四條 房屋交付與返還

（一）交付：甲方應于

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1．對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2．因乙方(包括乙方來訪者)保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13） 費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1．對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2．因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1．遲延交付房屋達七日的。

2．交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3．不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4．_______________________________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1．不按照約定支付租金達七日的。

2．欠繳各項費用達單月租金額度的。

3．擅自改變房屋用途的。

4．擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5．保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6．利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。。

7．擅自將房屋轉租給第三人的。

8．______________________________________________________________________。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的200%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的200%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前30日通知對方，并按月租金的200 %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金及未履行的租金。

（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按日租金的200%標準支付違約金。

（四）在租期屆滿后，由甲乙雙方共同驗收房屋。如有損壞，甲方有權用租賃押金維修及補償，結算則以實際發生費用為準多退少補。

（五）乙方在租房期間應按有關規定交納水電費、煤氣費、有線收視費、電話費等各項費用，如租期滿后仍有欠交費用，甲方有權用租賃押金償還欠款及滯納金，按實際發生費用為準，多退少補。

第十條 其他

（一）如果本租約到期，乙方不能退房而又未預先提出辦理續租手續，即為拖期，拖期租金為正常租金的200%。

第十一條 合同爭議的解決辦法

出租人和承租人就本租約發生爭議時，雙方可協商解決；如無法達成一致意見，依法向有管轄權的人民法院起訴，或通過北京仲裁委員會仲裁解決爭議。

第十二條 備注及補充

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________。

本合同經雙方簽字后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方執______份，乙方執_____份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

委托代理人 ： 國籍：

聯系方式： 委托代理人：

聯系方式：

年 月 日 年 月 日

北京市房屋租賃合同 篇四

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市 區(縣) 街道辦事處(鎮) 。

建筑面積 平方米。

第二條 房屋租賃用途

(一)租賃用途： ;如租賃用途為居住的，居住人數為： 人，最多不超過 人。

(二)如租賃用途為居住的，不得辦公。

第三條 租賃期限 (目前北京租房一直在漲，所以對于業主來說就盡量一年一簽，但承租房則希望長簽。)

(一)房屋租賃期自 年 月 日，至 年 月 日，共計 年 個月。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前30日向甲方提出書面續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金為每月人民幣 元。乙方交納房屋租金為 個月支付一次。

(二)押金：人民幣 元整 (￥： ) 租賃期滿或合同解除，房屋租賃押金除抵扣應乙方承擔費用、租金，以及乙方應當承擔違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的發生費用中(包括1物業管理費2供暖費3房屋租賃稅費4車位費或停車費 5燃氣費6衛生費7上網費8水費9電費10電話費11電視收視費12 費用)。

第六條 房屋維護及維修

(一)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約，不得利用承租房屋從事非法經營、宗教活動，不得利用承租房屋進行其他違法犯罪活動。

(二)租賃期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

(注間，在這條，如果出租方，為了省心，可以約定，房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，由乙方自行修復。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。)

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。(如果不讓租戶轉租的一定要補充一條：在租賃期間，乙方不得將房屋轉租他人。)

第八條 合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達5日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達15日的。

2、欠繳各項費用達月租金標準以上的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

(一)甲方有第九條第三款約定的。情形之一的，乙方解除合同的，甲方應按月租金的200%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，甲方解除合同的，乙方應按月租金的200%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

(二)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前30日通知對方，并按月租金的200 %支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應每日按月租金標準的5%支付違約金。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十一條 本合同經三方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式二份，其中甲方執一份，乙方執一份，具有同等法律效力。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

授權委托人： 授權委托人：

地址： 地址：

電話： 電話：

手機： 手機：

身份證號碼： 身份證號碼：

本合同于_______年_____月______日在北京簽訂。

北京房屋租賃合同 篇五

出租方（甲方）：_________

承租方（乙方）：_________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(縣)_________。

該房屋為：樓房____室____廳____衛，平房____間，建筑面積_____平方米，使用面積____平方米，裝修狀況_____，其他條件為_____，該房屋（□已/□未）設定抵押。

第二條 房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第_________種：

（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_________。

（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。

第三條 房屋用途

該房屋用途為：_________。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條 交驗身份

（一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業執照）及_________等真實有效的身份證明。

（二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業執照）及_________等真實有效的身份證明。

第五條 房屋改善

（一)甲方應在本合同簽訂后_________日內對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方）承擔。

（二)甲方(□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書面約定。

第六條 租賃期限

（一)房屋租賃期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共計____年_____個月。(期限超過20年的，超過部分無效。）

（二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前_________日向甲方提出(□書面/□口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前_________日（□書面/□口頭）通知對方。

第七條 房屋租賃合同租金

（一)租金標準：____元/(□月/□季/□半年/□年），租金總計：____元（大寫：____元）。該房屋租金____（□年/□月）不變，自第___（□年/□月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。

（二）租金支付時間：_________。

（三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的’，乙方應在_________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交_________銀行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第八條 保證金

（一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元（大寫：_________）。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

第九條 其他費用

租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

（一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□_________）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條 房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應于____年____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及______后視為交付完成。

（二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償）。

返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十一條 房屋及附屬設施的維護

（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十二條 轉租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。

（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十三條 所有權變動

（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前_________日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。

（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十四條 解除合同

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達_________日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：_________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達_________日的。

2、欠繳各項費用達_________元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、擅自將該房屋轉租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他：_________。

第十五條 違約責任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前_________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_________%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_________標準支付違約金。

（八）其他：_________。

第十六條 無權代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。

第十七條 爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十八條 其他約定事項

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方執______份，乙方執______份，房屋租賃管理行政機關備案一份，_____執_______份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）（蓋章）：_________承租方（乙方）（蓋章）：_________

住所：_________住所：_________

證照號碼：_________證照號碼：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

出租方代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

電話：_________電話：_________

住所：_________住所：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

北京房屋租賃協議 北京市房屋租賃協議免費下載 篇六

出租人(甲方)：__________ 證件類型及編號：__________

承租人(乙方)：__________ 證件類型及編號：__________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，訂立本合同：

1、甲方將其擁有坐落于北京市 __________區(縣) __________的房屋出租給乙方使用。

2、出租房屋建筑面積共__________ 平方米。

3、該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在《物業驗收單》中加以說明。除雙方另有約定外，該《物業驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗收收據。

1、甲方提供：□身份證 □房產證 □戶口本

2、乙方提供：□身份證 □暫住證 □工作證

1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 __________使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如果要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

1、該房屋每月租金共__________ 元。

(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)

2、該房屋租金支付方式為：__________ .

租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□寬帶費/□ )等費用。

(二)甲方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□寬帶費/□ )等費用。

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給與經濟補償。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。

4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責又修繕的義務。

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。

3、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的；

(2)未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的；

(3)擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

(4)拖欠房租累計已個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其他相關使用費用，每逾期一天，則應按上述費用的40%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的損失的，乙方還應負責賠償。

4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

1、甲方未按本合同規定時間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按規定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經濟損失進行賠償。

2、在租賃期內，甲方因非本合同第八條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應退還剩余租金及未使用費用，同時按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應對乙方的實際經濟損失進行賠償。

1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時。在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權人繼續有效。

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

1、乙方應于房屋租賃期屆滿后一日內，將承租房屋及附屬設備交還甲方。

2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

(1)未經甲方書面同意，擅自轉租、轉借承租房屋；

(2)未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構；

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

(4)擅自改變本合同規定的房屋租賃用途；

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；

(6)逾期交納水、電、煤氣(天燃氣)、電話、物業管理等項費用，已經給甲方造成嚴重損害；

(7)拖欠房租壹個月以上。

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

1、甲乙雙方協商一致的；

2、不可抗力致使本合同不能繼續履行的；

3、依照政府房屋租賃政策或法律規定必須變更或終止合同的；

4、依照政府房屋拆遷公告規定時間需要拆除房屋的。

5、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，多退少補。

1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協商解決。協商不成時，雙方同意向當地法院提起訴訟。

3、本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：__________ 乙方：__________

身份證號：____________________ 身份證號：____________________

電話：__________ 電話：__________

地址： ____________________地址：____________________

e-mail：__________ e-mail：__________

房產證號：__________

代表人： __________代表人：__________

年 月 日

北京房屋租賃合同 篇七

房屋租賃合同

出租方（甲方）： ，身份證號碼

承租方（乙方）： ，身份證號碼

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于北京市XX區XX小區XX號樓XX單元XX室的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計xx個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元（押金xx元），按季度年結算。每季季初xx日內，乙方向甲方支付全季年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、網費由乙方負擔，小區供暖費、物業費、衛生費由甲方承擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、合同實施時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

五、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。 (2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

六、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；(1) 未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 (4) 未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 (5)利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動。 (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。 (7)拖欠房租累計x個月以上。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后x天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前x個月通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金xx元。

七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。

八、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執1份，自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方≤www.baihuawen.cn≥：

年月日